La
reforma tributaria estableció la aplicación del IVA del 19% a la venta habitual
de viviendas, a lo que se suma el aumento al impuesto de timbres y estampillas
y la restricción de algunas facilidades tributarias para las constructoras, que
varían según el valor de la vivienda.
¿Cuánto
subirá?
"Se
estima que los precios deberían tender a aumentar entre un 6% y, en el peor de
los casos, un 12%", dice Teodosio Cayo, gerente general de la consultora
Arenas $amp; Cayo.
Adolfo
Domínguez, director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores
Inmobiliarios, explica el punto: "Los impactos van por el rango de
precios, porque dependen del juego de los 2 IVAs que inciden en el precio. Va
desde el 5% hasta el 11 o 12%", dice.
Cayo,
sin embargo, contextualiza con lo que ocurre hoy en el mercado: "Hemos
visto que los precios siguen en alza, lo cual podría significar que, iniciada
la aplicación de la reforma, no se vean cambios sustanciales de precio".
Como sea, estas alzas no corren para quienes compran con subsidio, ya que
dichas viviendas quedan exentas.
Pero,
¿hasta cuándo se puede comprar barato? Domínguez explica: "Todas las
viviendas con permiso de edificación al 31 de diciembre de 2015, se pueden
vender SIN IVA hasta el 31 de diciembre de 2016. Además, se venden sin ese
gravamen todas las adquiridas con promesa de compraventa autorizada ante
notario antes del 31 de diciembre de 2015, cualquiera sea la fecha en que se
compre después".
Esta
segunda opción, requiere sin embargo de una aclaración del SII en su
aplicación. Según Domínguez: "Esta segunda norma no se ha reglamentado,
porque no ha salido la circular del SII que debiera estar al 30 de junio de
este año y que precisaría su aplicación, ya que es bastante genérica. En cuanto
a las ventas en "verde" no hay problema, porque se supone que la obra
se está construyendo y tiene permiso de edificación. En el caso de las en
"blanco", en cambio, se supone que no tienen inicio de obra y ahí sí
el SII podría reglamentar algo. Por ejemplo, acotar los plazos, para que no se
produzcan situaciones como que se tenga una promesa de compraventa al 31 de
diciembre del 2015 y una entrega de vivienda para el 2020".
Timbres
y estampillas
La
reforma también determinó un alza en el impuesto de timbres y estampillas que
se pagan al tomar los créditos. "La normativa determinó que, a partir del
1 de enero de 2016, dicho impuesto se incremente desde el 0,033% mensual
actual, con un nivel máximo de 0,4% anual, a un 0,066% mensual con un tope de
0,8%, con la excepción de los créditos hipotecarios para viviendas DFL2",
explica Teodosio Cayo.
Reducción
progresiva
Otro
cambio tributario que incide en el valor de las viviendas es el crédito
especial de IVA a la construcción, que significaba una rebaja parcial del pago
de dicho impuesto en la compra de materiales por parte de las constructoras.
Dicho monto era para viviendas de 4500 UF hacia abajo, pero la reforma lo
redujo a las de 4000 UF para el 2015, 3000 UF en 2016 y 2000 UF en 2017. Las
viviendas sobre esos valores, no tendrán ese beneficio, que supuestamente
incide en el precio final a favor del comprador.
Fuente: http://www.construhub.cl/
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