Cometieron
el mismo error el año 2015 y lo harán nuevamente en el periodo 2016-17.
El
2014, los analistas del mercado inmobiliario proyectaron que las ventas de
viviendas para el año 2015 serían bajas. En rigor, estimaron que se mantendría
con sesgo a la baja la tendencia del 2014, año en que se vendieron alrededor de
33000 unidades sólo en el gran Santiago, pero la verdad fue otra.
Durante
el 2015, las unidades vendidas aumentaron considerablemente en relación a su
año anterior, y para el período 2016-17, se espera exactamente lo mismo.
En
2014-15 en este sector, ambos años el crecimiento de la economía fue demasiado
bajo:1,9% de crecimiento para el año 2014 y 2,1% para el 2015.
Entonces
erraron en sus pronósticos, porque las ventas se mantuvieron altas. Esto lo
podemos apreciar y revisar en el cuadro donde que clara la tendencia alcista
que experimentaron las ventas de viviendas en los últimos 8 años sólo en el
gran Santiago.
Como
se observa, las viviendas han experimentado un crecimiento del 65% en el
período observado. Entonces, ¿Por qué ha sucedido esto a pesar de la
desaceleración experimentada en la economía?
Entre
los factores existentes, se destacan 3:
-
Mayor poder adquisitivo por parte de las personas.
-
Acceso al crédito.
-
Disponibilidad de terrenos.
En
el primer factor, la economía chilena ha experimentado un crecimiento
exponencial los últimos 25 años, donde se redujo a la línea de la pobreza desde
un 38% a un 6,5, lo que ha impactado en los ingresos de los chilenos, trayendo
mejoras en salud y educación, lo que ha permitido que la calidad de vida mejore
considerablemente.
Esto
se traduce en mejores oportunidades en desarrollo laboral y emprendimiento para
los chilenos.
Por
este mismo factor, el acceso al crédito es más factible para todas las personas,
porque con un sueldo mayor, las entidades financieras están dispuestas a
otorgarles créditos.
El
último factor está ligado con la disponibilidad de terrenos para la
construcción. Santiago es una ciudad que año a año atrae más personas por
motivos laborales y estudiantiles. Esto influye a que cada vez se construyan
más viviendas para satisfacer esta demanda.
Estos
factores continuarán impulsando el sector inmobiliario en el 2016, y a pesar
del pesimismo de los expertos para el 2016-17, donde pronosticaban una fuerte
desaceleración en las ventas para el sector, la realidad es bastante lejana a
eso.
Este
es un año normal con tendencia alcista en las ventas, porque los factores antes
descritos se mantienen con fuerza.
Además,
en Santiago se aprobará un nuevo plan regulador llamado PRMS 100, el que
aumentará el área urbanizable en aproximadamente 10200 hectáreas, ampliando el
espacio para nuevas construcciones.
Fuente:
cl.igdigital.com
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